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商品訊息功能
- 品號:5674289
- 含基本安裝+舊機回收
- 收單後將由專人聯繫約配
- R32新冷媒
商品訊息描述
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
韓國瑜上台有慶祝行情?關於高雄房地產...專家:時間到就要下車
「韓流」來襲,不少人都好奇高雄房地產究竟值不值得入手。(圖片來源/高雄市新聞局)
隨著「韓流」持續發威,不少房仲業者都被問到同一件事:「高雄房地產可不可以買?」對此,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,短期內低總價的標的會有熱度,但長期而言,並不看好市長韓國瑜的「人進來、貨出去、發大財」政見,原因無他,「我們認為,當中央和地方的政黨不一致,面臨2020年大選的時候,其實,中央能夠挹注地方多少資源,這部分我們會相對保守地看待。」
時序來到2018年尾聲,今年房市表現幾乎底定,徐佳馨總結是「兩好三壞」的局面,「對我們來說,行情就等於資金加信心,目前台灣市場有相當充沛的資金,關鍵就在於信心。……好的部分包括資金和九合一大選後的民氣,可是壞的部分也有價格處於高點、稅負壓力,以及建照使照的高供給壓力。」
「這時候有人就會問,兩三好壞,有沒有可能再來一個好球,最後打出全壘打?我們認為,現在打者的手比較沒有力,即便再來一個好球,比方說經濟面全面起漲,雖然可能會有一定程度的帶動,但是不至於是二壘以上,就算能得分,也因為壘上無人,只會是一分打點。……那如果是壞球呢,其實再來一隻黑天鵝,市場的格局也不會變化太大了。」她說。
2019年房市?專家:賣方高築牆,買方難稱王,大戶廣積糧
談起第四季六都房價不跌反漲,徐佳馨指出,主要是今年下半年成交的案子當中,不少都帶有裝潢,因此拉高整體平均價格,此外,一些原本鎖定蛋白區的買方隨著前兩年的價格修正,開始轉進蛋黃區,也成為一種支撐,「要注意的是,我們認為像公寓這類的產品,因為貸款成數的壓力,從長線來看,價格還有一定程度的空間。」
至於成交量方面,她預估,今年全年應該會落在27.9萬到28.1萬棟之間,「表現是比前兩年好一點,所以我們認為在成交量上,已經是擺脫最低期了。……不過,有人喊出明年可以到30萬棟這件事,我們倒是不大認同。」
整體來說,她認為,2019年將呈現「賣方高築牆,買方難稱王,大戶廣積糧」的狀況,「賣方的體認是低點已經過了,在議價彈性上,會更困難一些。買方對於價格『砍砍不休』的狀況,也因為2019年沒有更大的利空,可能會失去前兩年的主導地位。……但是,對於一些大戶,像是帶著資金回來的台商,或者建商來說,在明年可能會積極去取得一些土地原料、商辦產品。」
「明年主要的利空因素包含:中美貿易戰、兩岸關係搖擺、內需消費疲軟、2020大選變因、建商降價意願低。在利多上,主要是政府不打房了,還有銀行銀根寬鬆、重大建設到位,另外,因為房價下跌,租金不變,拉高了投資報酬率,所以一些置產型客戶可能會有進場規劃。」她進一步分析。
值得一提的是,她也提到,雖然目前建照、使照核發量已來到近三年的高點,但無論在行庫利率或貸款金額表現上,今年都顯得相對平穩,且明年也沒有太大升息空間,因此,即使中長期會對市場造成一定賣壓,但不至於會影響到大型建商,「不過,一些中小型的建商應該要注意,在未來三四年,中小型建商反而可能因為去化壓力,而產生一定程度所謂的壞帳風險。」
高雄房地產能不能買?徐佳馨:時間到了就要下車
「我最近經常被問到一個問題,就是……到底高雄的房地產可不可以買?」話鋒一轉,徐佳馨開始分析起近來最熱門的高雄話題, 「這件事,我們認為,短期話題的加持,對於低價房產的買氣會有一定幫助,因為在資金外溢的效應下,我們從2008年的經驗看來,資金會往低價的一些標的移動,這些低總價物件的表現相對會比較強。」
「當然,對於高雄來說,是不是真的可以像他們所說的『人進來、貨出去、發大財』,關鍵就在於地方的競選支票能不能順利兌現,不過,這部分我們會比較保守看待。……原因是我們認為,當中央和地方的政黨不一致,面臨2020年大選的時候,其實,中央能夠挹注地方多少資源,這部分我們會相對保守地看待。」她補充。
至於綠地變藍天,房市有沒有可能複製2008年的起飛經驗?她直言「不大容易」,背後有三個原因:「首先,目前的經濟表現不比當年,雖然2008年全球正處於金融海嘯的狀態,但是,那時候中國的經濟相對是好的,再看看今年,中國經濟已經變得疲軟,所以這兩次是有著一定落差的。第二點是稅制環境差異也大,當下的房地合一、持有稅,都有著不小壓力。最後是房價的表現,和2008年相比,現在很多地方的房價都比當年漲了兩到三成。」
整體而言,徐佳馨認為,「變天」一事或許可以吸引一些外在買盤,但背後其實有個更大的問題值得思考,「這些人會不會被套住,這是一個很大的問題。……所以,如果有朋友問,我都會說,時間到了就要下車,這是一個求短不求長的選項。」
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【鏡評】掰掰啦虛擬貨幣
虛擬貨幣泡沫破滅,整體虛擬貨幣以美元計算的總市值,在9月中旬跌破2千億美元,相較於今年元月的高點8300億美元,只剩不到1/4。成交量最大、享有龍頭地位的比特幣(Bitcom,BTC),目前交易價格在6,300美元左右,只有歷史高點19,086美元的1/3,還算是跌得少的;業界二哥乙太幣(Ethereum,ETH)則從1,212美元的歷史高點腰斬再腰斬,現在剩下203美元,只有元月的1/6。
虛擬貨幣的泡沫破滅,跌幅可以與1990年台灣股災相比擬,當年台股從2月的高點12682點,崩盤跌到10月的低點2482點,整個市場跌掉80%,跟今年虛擬貨幣崩盤的跌幅與時間非常雷同,當年台股上市公司益航只有一艘貨輪,股價卻從每股1.67元狂炒到將近200元,同樣的故事在今天虛擬貨幣的ICO專項也一再重演。
台灣股市泡沫破滅28年後的今天,加權指數仍然沒有突破12682的歷史高點,當然,如果把上市公司的配股配息加起來,台股創造的價值早已超過當年,然而12682的指數卻仍然像是上帝給我們的警示,至今依舊高掛在天上,提醒泡沫炒作的可怕。
以比特幣為首的虛擬貨幣炒作,主力來自中國大陸炒家,大陸人民銀行早就看穿他們的伎倆,提早在去年9月逼迫所有交易所關門,將虛擬貨幣的炒作者逼到國外。炒家為了出貨,創造了今年元月「邪惡第五波」的狂漲,最終,泡沫風險從中國分散到全世界,台灣也有不少年輕玩家成了中國炒家倒貨的倒楣鬼。
雖然人民銀行及早警示的政策保護了中國散戶,大陸股民卻沒有能夠逃開貿易戰所引發的另一場股災。從指數來看,上證指數年初至今下跌近20%,是亞洲所有股市跌幅第一名,上證指數跌掉20%,許多個股卻比照泡沫破滅的跌幅,越是中小型公司,跌得越凶。例如中小版指數從8164點跌到5555點,跌幅32%,而新三版從1673點跌到九月中旬的766點,狂跌72%。另外,作為中國網路公司的龍頭,香港上市的騰訊從港幣476元跌到305元,36%的跌幅雖然不能算是泡沫,但是因為騰訊總市值高,股東在不到一年的期間,蒸發掉將近港幣1.5兆元的財富,災情奇慘無比。
金融市場總是起伏,永遠會有超漲超跌的超額利潤,投資大師科斯托蘭尼「遛狗理論」比喻很妙,主人拉著繩子牽狗散步,代表金融價格的狗,來來回回跑了主人步伐的數倍距離,卻還是離不開代表基本面的主人行進的方向。泡沫永遠存在,但是投資人只有遵從基本面,才是明哲保身、享受獲利的唯一法則。
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